Vivapark Porto Belo — o primeiro bairro parque do Brasil, em Porto Belo, Santa Catarina
O primeiro bairro parque do Brasil · Porto Belo, SC
Melhor do que viver
perto de um parque
é morar dentro dele.
01 · O conceito
O primeiro bairro parque do Brasil.
Um bairro planejado onde as ruas terminam em trilhas e a vida acontece ao ar livre. O primeiro projeto do mundo a conquistar o nível Platinum da certificação LEED for Communities (Plan & Design) — com masterplan assinado por Jaime Lerner, eleito o segundo urbanista mais influente da história.
O clube mundial
Menos de vinte endereços
no planeta. Um fica aqui.
Entre centenas de cidades e comunidades certificadas no mundo, menos de vinte alcançaram o nível Platinum do LEED for Communities — e o Vivapark foi o primeiro do planeta na categoria Plan & Design, na companhia de lugares como:
- Washington, D.C.
- Chicago
- Sapporo
- Dubai
- Porto Belo, SC
Fonte: U.S. Green Building Council · certificação LEED for Communities
02 · A natureza
Mais de 230 mil m²
de verde preservado.
Dois grandes parques com lagos, cinco praças equipadas e 17 m² de área verde por habitante. Corrida no fim de tarde, bicicleta com as crianças e o lago como paisagem — o parque não é um detalhe do bairro, é o centro dele.
03 · O masterplan
Assinado por
Jaime Lerner.
Morar, trabalhar e viver no mesmo lugar — o traço final do segundo urbanista mais influente da história.
Role para sobrevoar · imagem ilustrativa
230 mil m²
de áreas verdes preservadas
17 m²
de verde por habitante
2 parques
com lagos + 5 praças equipadas
360–607 m²
lotes no coração do bairro
Fontes: Vokkan · Jaime Lerner Arquitetos Associados
04 · Viver aqui
Um dia inteiro
sem precisar sair.
Colégio, arenas esportivas, PSG Academy, Track&Field e um polo gastronômico inteiro já funcionam no bairro. Aqui, ter carro é uma escolha — não uma obrigação.
05 · A localização
Porto Belo:
o mar como vizinho.
Na Costa Esmeralda, litoral norte de Santa Catarina, com acesso direto à BR-101. Praias, mata atlântica e o melhor da região a poucos quilômetros de casa.
E, para quem mede distância porta a porta: o Aeroporto Costa Esmeralda, a 2 km, recebe a maior parte da frota executiva brasileira — do jato a casa em minutos. Balneário Camboriú fica a vinte minutos, como amenidade.
- Aeroporto Costa Esmeralda2 km
- Praia de Bombinhas10 km
- Aeroporto de Navegantes30 km
- Beto Carrero World40 km
- Florianópolis55 km
06 · Quem faz
Vokkan e
Ramon Alves.
O Vivapark Porto Belo é desenvolvido pela Vokkan, master desenvolvedora do litoral catarinense com origem no Grupo Roderjan — mais de 35 anos de história. O masterplan é assinado por Jaime Lerner Arquitetos Associados. A comercialização é conduzida por Ramon Alves, especialista na região de Porto Belo.
Prêmio Master Imobiliário 2025 · 1º LEED for Communities Platinum (Plan & Design) do mundo
Jaime Lerner (1937–2021) foi eleito o segundo urbanista mais influente da história, presidiu a União Internacional de Arquitetos e transformou Curitiba em referência mundial de urbanismo. O Vivapark carrega uma de suas últimas assinaturas.
Certificações e prêmios
Auditado pelo mundo.
Premiado por ele.
LEED for Communities · Platinum
Primeiro projeto do mundo no nível Platinum da categoria Plan & Design
GBC Brasil
Certificação do Green Building Council
ACD Awards · Winner 2022
Architecture, Construction & Design Awards
Paris Design Awards · Winner 2023
Reconhecimento internacional de design
Prêmio Master Imobiliário
Empreendimento · Desenvolvimento Urbano — único premiado da região Sul
Mais do que a casa dos sonhos:
um bairro inteiro para viver.
Você sente que é pra você.
O investimento
Os primeiros decidiram
em sete horas.
O metro quadrado mais caro do Brasil fica a vinte minutos daqui, no eixo Balneário Camboriú–Itapema — acima de todas as capitais. Porto Belo é a fronteira natural dessa valorização, e o capital já percebeu: o Censo mostra Santa Catarina com o maior saldo migratório do país. A cada fase entregue, o risco cai — e o preço acompanha. As melhores condições de um ciclo são de quem chega primeiro.
7 horas
para esgotar o primeiro lançamento de terrenos (2020)
R$ 2 bi
em vendas acumuladas divulgadas (2025)
+240%
valorização divulgada nos primeiros produtos
61,9%
valorização de Porto Belo em 2023 — recorde nacional
Nº 2
do Brasil em vendas imobiliárias em 2025 (R$ 3,8 bi)
+354 mil
saldo migratório de SC — o maior do país (Censo 2022)
Números divulgados pela desenvolvedora, imprensa especializada, DWV e IBGE/Censo 2022, nas datas indicadas. Rentabilidade passada não garante resultados futuros.
07 · Converse com a gente
Comece sua vida
no parque.
Perguntas frequentes
Preço e condições? Direto na conversa — sem rodeio.
O que é um bairro parque?
É um bairro planejado em que o parque é a estrutura central do urbanismo: ruas arborizadas, trilhas, lago e áreas de convívio integradas às moradias e ao comércio local.
O Vivapark já existe de verdade ou está no papel?
Existe — e está vivo. O bairro foi inaugurado em outubro de 2023, recebe em média 130 mil visitas por mês e já tem moradores, colégio, academia, arenas esportivas e operações de comércio e gastronomia funcionando. Em 2026, o primeiro edifício residencial foi entregue. Na visita, você caminha por tudo isso.
Onde fica o Vivapark?
Em Porto Belo, no litoral norte de Santa Catarina — região das praias de Porto Belo e Bombinhas, com acesso rápido a Itapema, Balneário Camboriú e Florianópolis.
O que já funciona no bairro hoje?
Colégio Bom Jesus, escola de idiomas, MUV Arena (padel, beach tennis e tênis), PSG Academy, academia, Track&Field, barbearia e um polo gastronômico com diversas operações. Em julho de 2026, os Domos abriram com programação cultural o ano todo.
Quem desenvolve o projeto?
A Vokkan, master desenvolvedora do litoral catarinense com origem no Grupo Roderjan, com mais de 35 anos de atuação — criadora do conceito de bairro parque no Brasil.
Quem assina o projeto do bairro?
O masterplan é de Jaime Lerner Arquitetos Associados — Lerner foi eleito o segundo urbanista mais influente da história e presidiu a União Internacional de Arquitetos.
Sustentabilidade aqui é discurso ou é real?
É certificada. O Vivapark foi o primeiro projeto do mundo a conquistar o nível Platinum da certificação LEED for Communities (Plan & Design). São mais de 230 mil m² de áreas verdes preservadas, redes 100% subterrâneas, estação própria de tratamento de esgoto e pontos de recarga para carros elétricos.
É um condomínio fechado?
Não — e essa é a ideia. O Vivapark é um bairro aberto, sem muros, com segurança por cercas virtuais monitoradas 24 horas, reconhecimento facial, leitura de placas, tótens e bollards. Uma infraestrutura inspirada na usada em aeroportos, que protege sem isolar.
Sem muros e sem portaria, quem garante o padrão da vizinhança?
A curadoria vem do projeto, não da cancela: a escala dos lotes, as diretrizes construtivas do masterplan e a governança da associação de moradores sustentam o padrão — o mesmo mecanismo dos grandes endereços abertos de alto padrão do país.
Cidade de praia não esvazia fora de temporada?
Porto Belo quase dobrou de população entre 2010 e 2025 — deixou de ser destino de veraneio e virou endereço de moradia permanente. O Vivapark foi desenhado como bairro de 12 meses: colégio, comércio, academia e eventos funcionam o ano inteiro.
Quais opções existem no bairro?
O bairro reúne lotes de 360 a 607 m² e residenciais em diferentes fases, organizados em torno de parques como o Viva Energia e o Viva Equilíbrio. Nossa equipe apresenta as opções disponíveis na reunião.
Quanto custa morar ou investir no Vivapark?
Valores e condições variam por fase e disponibilidade. Agende uma conversa com nosso especialista — é rápido e sem compromisso — para receber a tabela atualizada.
Qual a liquidez de revenda numa cidade pequena?
A liquidez se prova por comportamento: os primeiros lotes esgotaram em 7 horas, o bairro ultrapassou R$ 2 bilhões em vendas e Porto Belo foi o 2º maior mercado imobiliário do Brasil em vendas no ano de 2025 — à frente de Balneário Camboriú e de capitais.
Comprar lote e construir dá trabalho — não é melhor um imóvel pronto?
No topo do mercado, o lote é o produto: seu terreno, seu arquiteto, sua casa de assinatura — em vez de planta de catálogo. É o mesmo modelo dos endereços abertos mais valorizados do país. E, para quem prefere pronto, o bairro também tem residenciais verticais em diferentes estágios.
Como agendo uma visita?
Pelo nosso chat, em poucos minutos: nossa assistente coleta seu contato e envia o link de agendamento direto na agenda do corretor.